eBook Rachunkowość w działalności deweloperskiej. Rozstrzygnięcie problemów typowych dla branży

ROZPOCZĘCIE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

Wybór właściwego rachunku kosztów w związku z rozpoczęciem działalności deweloperskiej

Jesteśmy nowo powstałą spółką z o.o. i podatnikiem VAT. Będziemy zajmować się budową domów i mieszkań na sprzedaż. Zatrudniamy tylko trzech pracowników, więc większość robót (...)

Moment rozpoczęcia przedsięwzięcia

Deweloper poniósł koszty przygotowania projektów dotyczących nowej inwestycji. Obecnie jest on na etapie finalizacji zakupu działki, na której będzie prowadzona budowa. Czy w sytuacji, gdy (...)

KOSZTY I PRZYCHODY PODSTAWOWEJ DZIAŁALNOŚCI DEWELOPERSKIEJ

Koszty stanowiące koszty wytworzenia przedsięwzięcia deweloperskiego

W 2025 r. spółka "X" prowadząca działalność deweloperską zawarła ze spółką "Y" umowę cesji. W wyniku tej umowy na spółkę "X" przeniesione zostały wszelkie prawa (...)

Koszty zakupu gruntów i budowy domów na sprzedaż

Spółka jawna zajmująca się tylko handlem towarami, zamierza sfinansować z własnych środków zakup gruntów i budowę na nich domów na sprzedaż. Ewidencję kosztów spółka prowadzi (...)

Podatki i opłaty od gruntów zakupionych przez dewelopera

Jesteśmy spółką z o.o. zajmującą się działalnością deweloperską. Koszty podstawowej działalności operacyjnej ewidencjonujemy na kontach zespołu 4. Zakupiliśmy grunt pod budowę domu i w związku (...)

Rozliczanie produkcji w toku i przychodów ze sprzedaży

Prowadzimy działalność deweloperską. Budowa domów i mieszkań trwa od 1,5 do 2,5 roku. Z oczywistych względów nie ma w trakcie budowy sprzedaży częściowej. Sprzedaży dokonujemy (...)

Przekwalifikowanie gruntu inwestycyjnego w związku z zamiarem budowy domów na sprzedaż

Jednostka nabyła grunt, który zakwalifikowała do inwestycji w nieruchomości. Obecnie grunt został podzielony i dwie działki przeznaczono pod budowę domów na sprzedaż. Jak należy ewidencjonować (...)

ZAKOŃCZENIE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

Zakończenie przedsięwzięcia i podział kosztów

Prowadzę działalność handlową i od niedawna działalność deweloperską. Czy w związku z zakończeniem budowy budynku przeznaczonego na sprzedaż należy przeksięgować koszty wytworzenia przedsięwzięcia deweloperskiego na (...)

Remont mieszkania przeprowadzony w celu dostosowania do sprzedaży

Deweloper podpisał umowę przedwstępną na sprzedaż lokalu mieszkalnego. Nabywca odebrał lokal i dokonał w nim prac wykończeniowych, a zobowiązanie spłacał w ratach. Ostateczna umowa przenosząca (...)

Ujęcie kosztów przy braku faktur

Jesteśmy firmą deweloperską. W czerwcu 2025 r. zamierzamy zakończyć przedsięwzięcie deweloperskie (budowę domu mieszkalnego). Nie wpłynęły do nas jednak jeszcze wszystkie faktury dotyczące dostaw, odnoszących (...)

Zmiana przeznaczenia nowo wybudowanej nieruchomości

Jesteśmy firmą deweloperską, budującą lokale mieszkalne i użytkowe na sprzedaż. W ostatnim czasie część umów została rozwiązana i lokale użytkowe nie zostaną sprzedane. Postanowiliśmy je (...)

SKŁADKI NA DEWELOPERSKI FUNDUSZ GWARANCYJNY

Jesteśmy spółką deweloperską. Budujemy nieruchomości z mieszkaniami na sprzedaż. Czy wpłaty składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ewidencjonuje się w księgach rachunkowych i czy są one (...)

Zasady przekazywania składek na DFG i ich wysokość

Zasady przekazywania składek na DFG określa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, dalej zwana ustawą o ochronie (...)

Ujęcie składek w koszcie wytworzenia przedsięwzięcia deweloperskiego według KSR nr 8

Stosownie do wyjaśnień zawartych w KSR nr 13, koszt wytworzenia produktu obejmuje koszty bezpośrednie produktu oraz uzasadnioną część przypisanych produktowi pośrednich kosztów produkcji. Koszty bezpośrednie (...)

Kwalifikacje składek do podatków kosztowych według stanowiska Komitetu Standardów Rachunkowości

Należy ponadto zauważyć, iż do sposobu klasyfikacji składki na DFG odnosi się stanowisko Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie klasyfikacji obciążeń publicznoprawnych oraz identyfikacji tych, które (...)

Podatkowe rozliczenie składki jako kosztu bezpośrednio związanego z przychodem

Ustawodawca w art. 16 ust. 1 updop nie zawarł przepisu wyłączającego możliwość zaliczenia do kosztów podatkowych opłacanych składek na DFG. Opłacane przez dewelopera w związku (...)

INNE KOSZTY DZIAŁALNOŚCI DEWELOPERSKIEJ

Rozliczanie mediów w księgach dewelopera

Prowadzimy działalność deweloperską polegającą na budowie kilkupiętrowego budynku mieszkalnego, w którym parter będą stanowiły lokale użytkowe. W okresie prowadzenia budowy wszelkie jej koszty (w tym (...)

Koszty potencjalnych przyszłych przedsięwzięć deweloperskich

Nasza spółka prowadzi działalność deweloperską. Czy koszty potencjalnych przyszłych inwestycji, tj. koszty analizy gruntu, analizy rynku, obsługi prawnej, należy odnieść na konta zespołu 5 utworzone (...)

Ewidencja zakupu i montażu pylonów z nazwami osiedli

Jesteśmy spółką deweloperską spółką komandytową. Budujemy budynki wielorodzinne oraz osiedla domów w zabudowie szeregowej i wolnostojącej. Planujemy zakupić pylony z nazwami inwestycji/nazwami osiedli. Będą one (...)

Prowadzenie jednocześnie działalności budowlanej i deweloperskiej a koszty pośrednie

Jesteśmy firmą budowlaną (termomodernizacja, wznoszenie obiektów budowlanych). W prowadzonej przez nas działalności generowane są koszty pośrednie realizowanych budów, które na koniec miesiąca kluczem podziałowym przenoszone (...)

Wydatki na samochody osobowe wykorzystywane do realizacji prac deweloperskich

Nasza firma deweloperska zajmuje się budową i sprzedażą domów oraz sprzedażą robót budowlanych. Do realizacji prac wykorzystujemy 15 samochodów osobowych. Część samochodów jest w leasingu, (...)

Wydatki poniesione na wyposażenie lokalu mieszkalnego wynajmowanego osobie fizycznej

Spółka deweloperska buduje wielorodzinne budynki mieszkalne. Wybudowane mieszkania stanowią zapasy spółki, które są pomniejszane w momencie sprzedaży mieszkania. Spółka planuje wynająć jedno z niesprzedanych mieszkań (...)

Ujmowanie biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów, dotyczących kosztów posprzedażnych

Spółka sprzedaje biurowiec, który jest jej wyrobem gotowym. W umowie sprzedaży jest zapis, że przeglądy okresowe i przeglądy związane z eksploatacją będą wykonywane przez sprzedającego (...)