eBook Nieruchomości w księgach rachunkowych

pokaż fragmenty artykułów

WSTĘP

Według definicji zawartej w art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej...

I. NIERUCHOMOŚCI ZALICZANE DO ŚRODKÓW TRWAŁYCH

1. Zakup gruntu zakwalifikowanego do środków trwałych

Jeżeli zakupiony grunt przeznaczony jest na potrzeby własne jednostki oraz spełnia pozostałe wymogi określone w ...

2. Amortyzacja bilansowa nieruchomości mieszkalnych

Od 1 stycznia 2022 r. obowiązują przepisy art. 16c pkt 2a updop oraz...

3. Skutki sprzedaży nieruchomości będącej w trakcie budowy w księgach i sprawozdaniu finansowym

Nakłady poniesione na środki trwałe będące w okresie budowy ujmuje się na koncie 08 "Środki trwałe w budowie". Ewidencjonuje się tu wszystkie wydatki powstałe od momentu rozpoczęcia budowy do momentu przyjęcia...

4. Zasady kwalifikacji poniesionych wydatków do kosztów remontu lub ulepszenia budynku

Ustawa o rachunkowości nie zawiera definicji remontu. Definicję remontu zawiera natomiast ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r. poz. 682 ze zm.). Z ...

5. Postawienie w stan likwidacji budynku zaliczonego do środków trwałych

Szczegółowo zasady zaprzestania ujmowania środków trwałych wyjaśnia Krajowy Standard Rachunkowości nr 11 "Środki trwałe" (KSR nr 11). Jak wynika z tego standardu, w praktyce objęty ewidencją środek trwały (np. budynek) może utracić zdatność...

II. NIERUCHOMOŚCI KWALIFIKOWANE DO INWESTYCJI

1. Kryteria zaliczenia nieruchomości do inwestycji

Przez inwestycje rozumie się aktywa posiadane przez jednostkę w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych, wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków,...

2. Konto służące do ujęcia w księgach nieruchomości inwestycyjnych i metody ich wyceny

Dla Prenumeratorów GOFIN  ...

3. Nieruchomości inwestycyjne wyceniane według zasad stosowanych dla środków trwałych

Jeżeli jednostka wycenia nieruchomości zaliczane do inwestycji według zasad stosowanych dla środków trwałych, to jest zobowiązana, nie rzadziej niż na dzień bilansowy, wycenić te nieruchomości według cen nabycia...

4. Nieruchomości inwestycyjne wyceniane według wartości rynkowej

Wycena nieruchomości zaliczonych do inwestycji w cenie rynkowej lub inaczej określonej wartości godziwej polega na zaktualizowaniu na każdy dzień bilansowy ich wartości do aktualnej ceny, uwzględniającej zarówno sytuację rynkową, jak i stan nieruchomości....

5. Lista kontrolna pomocna przy kwalifikowaniu nieruchomości do inwestycji

` Na temat sporządzenia polityki rachunkowości piszemy w ...

III. ODPOWIEDZI NA PYTANIA CZYTELNIKÓW

1. Przekwalifikowanie nieruchomości inwestycyjnej do środków trwałych

Jednostka wyceniła inwestycję w nieruchomość (grunt) według wartości godziwej - ceny rynkowej. Inwestycja ta będzie przekwalifikowana do środków trwałych. W jakiej wartości wprowadzić nieruchomość do ewidencji środków trwałych? ...

2. Zaliczenie parkingu obsługującego dwie nieruchomości inwestycyjne do właściwej grupy aktywów trwałych

Nasza spółka zakupiła grunt z utwardzonym placem, na którym powstanie parking, który będzie obsługiwał dwie nieruchomości. Zarówno grunt, jak i obie nieruchomości zakwalifikowaliśmy do nieruchomości inwestycyjnych. Czy parking, który wybudujemy,...

3. Rozliczenie zakupu nieruchomości przeznaczonej zarówno na potrzeby jednostki, jak i na cele inwestycyjne

Spółka z o.o. zamierza kupić nieruchomość o powierzchni 300 m², ale tylko 1/3 tej nieruchomości będzie wykorzystywana na cele prowadzonej działalności gospodarczej. W jakiej wartości powinna wprowadzić do ewidencji taki środek...

4. Wprowadzenie do ewidencji środków trwałych gruntu zakupionego wraz z budynkiem

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą. Dla celów prowadzenia tej działalności nabyłam budynek wraz z gruntem. Czy w księgach rachunkowych powinnam ująć budynek oraz grunt jako jeden środek trwały? ...

5. Lokale nabyte na rynku wtórnym, które po remoncie zostaną sprzedane

Kupujemy lokale w celu odprzedaży. Przed sprzedażą przeprowadzamy w nich niezbędne remonty. Koszty działalności operacyjnej ujmujemy na kontach zespołu 4. Czy nabyte lokale oraz poniesione na nie nakłady musimy księgować...

5.1. Zakwalifikowanie nabytych lokali po dokonaniu prac remontowych

Z punktu widzenia rachunkowości nieruchomości, w tym także lokale, mogą być klasyfikowane w jednostkach jako zapasy. Zapasy stanowią element rzeczowych aktywów obrotowych, dla których przyjmuje się, że zostaną zbyte lub zużyte w ciągu...

5.2. Początkowe ujęcie nabytych lokali oraz rozliczanie kosztów remontów

Przepisy ustawy o rachunkowości ...

6. Opłaty związane z ustanowieniem przez bank hipoteki na nieruchomość w celu zabezpieczenia kredytu

W celu zabezpieczenia zaciągniętego przez nas kredytu bank ustanowił hipotekę na należącej do nas nieruchomości. Jak zaksięgować koszty związane z ustanowieniem hipoteki, czyli m.in. opłatę za wpis do księgi wieczystej?...

7. Nieruchomość gruntowa nabyta w drodze zasiedzenia

Postanowieniem sądu spółdzielnia budownictwa mieszkaniowego nabyła poprzez zasiedzenie własność nieruchomości gruntowej, na której znajduje się parking dla mieszkańców. Czy taką nieruchomość należy zaksięgować w korespondencji z kontem funduszu, czy jako...

8. Możliwość przeszacowania na dzień bilansowy wartości gruntu stanowiącego środek trwały

Nasza jednostka posiada w ewidencji środków trwałych dawno zakupiony grunt. Obecnie wartość rynkowa tego gruntu jest o wiele większa niż jego wartość księgowa. Czy możemy zwiększyć wartość początkową tego gruntu...

9. Wyksięgowanie dotychczasowych odpisów dokonanych od nieruchomości inwestycyjnej w związku z jej sprzedażą

Posiadamy nieruchomość, którą zaliczyliśmy do inwestycji wycenianych według zasad stosowanych do środków trwałych. Obecnie zamierzamy sprzedać tę nieruchomość. Jest ona częściowo umorzona oraz dokonaliśmy od niej odpisu z tytułu...

10. Wycena nieruchomości inwestycyjnej według wartości rynkowej, dokonana we własnym zakresie

Jesteśmy spółką posiadającą nieruchomości inwestycyjne wyceniane według wartości rynkowej. Czy wyceny tych nieruchomości dla celów bilansowych może dokonać prezes spółki? Jakie dokumenty powinniśmy posiadać, aby na podstawie wyceny...

11. Rozliczanie podatku od nieruchomości za dany rok za pomocą czynnych rozliczeń międzyokresowych kosztów

Jesteśmy spółką z o.o. zobowiązaną do zapłaty podatku od nieruchomości za 2023 r. Kwota tego podatku jest dla nas istotna. Czy powinniśmy ją ująć w księgach za pomocą czynnych rozliczeń międzyokresowych kosztów?...

12. Budowa domów na sprzedaż na gruncie własnym ujętym pierwotnie jako nieruchomość inwestycyjna

Jednostka nabyła grunt, który zakwalifikowała do inwestycji w nieruchomości. Obecnie grunt został podzielony i dwie działki przeznaczono pod budowę domów na sprzedaż. Jak należy ewidencjonować koszty związane z budową? Jak w księgach...